Закон КНР «О вещных правах»

Share on FacebookShare on VKShare on Google+Tweet about this on TwitterEmail this to someoneShare on LinkedIn
Дата публикации:16.03.2007
Дата вступления в силу:01.10.2007
Состояние:действует
Официальный текст: 中华人民共和国物权法

Содержание

Раздел I. Общие положения.

Глава 1. Основные принципы.

Глава 2. Возникновение, изменение, отчуждение и прекращение вещных прав.
§1. Регистрация недвижимого имущества.
§2. Передача движимого имущества.
§3. Прочие положения.

Глава 3. Защита вещных прав.

Раздел II. Право собственности.

Глава 4. Общие положения.

Глава 5. Государственная, коллективная, частная собственность.

Глава 6. Права собственников в жилых комплексах.

Глава 7. Соседские правоотношения.

Глава 8. Общая собственность.

Глава 9. Специальные положения о приобретении права собственности.

Раздел III. Узуфруктарные права.

Глава 10. Общие положения.

Глава 11. Право хозяйственного подряда на земле.

Глава 12. Право использования земли под строительство.

Глава 13. Право использования земли под жилой сектор.

Глава 14. Сервитут.

Раздел IV. Обеспечительные права.

Глава 15. Общие положения.

Глава 16. Ипотечный залог.
§1. Обычный ипотечный залог.
§2. Ипотечный залог с предельной суммой.

Глава 17. Ручной залог.
§1. Ручной залог движимого имущества.
§2. Ручной залог прав.

Глава 18. Право удержания.

Раздел V. Владение.

Глава 19. Владение.

Дополнительные положения.

Раздел I. Общие положения

Глава 1. Основные принципы

Статья 1. Настоящий Закон принят в соответствии с Конституцией КНР в целях охраны основ экономического строя страны и социалистической рыночной экономики, а также определения принадлежности и выявления полезного значения вещей, охраны вещных прав правообладателей.

Статья 2. Настоящий Закон применяется к гражданским правоотношениям, возникающим из принадлежности и использования вещей.

К вещам в настоящем Законе относятся недвижимые и движимые вещи. В случае если законодательством какие-либо права признаются объектами вещного права, следует применять положения других законов.

Под вещными правами в настоящем Законе понимается обладание согласно закону лицом прав на непосредственное распоряжение и исключения других лиц в отношении определенной вещи, включая право собственности, узуфруктарные права и обеспечительные права.


Статья 3. Государство на начальном этапе социализма придерживается базовой экономической системы, обеспечивающей доминирующую роль общественной и совместное развитие различных форм собственности.

Государство укрепляет и развивает экономику, основанную на общественной собственности, а также поощряет, поддерживает и направляет развитие экономики, основанной на других формах собственности.

Государство осуществляет систему социалистической рыночной экономики и обеспечивает равное правовое положение для всех субъектов рынка.

Статья 4. Вещные права государства, коллективов, частных лиц и других правообладателей находятся под правовой охраной; любые организации и частные лица не вправе на них посягать.

Статья 5. Виды и содержание вещных прав устанавливаются законом.

Статья 6. При возникновении, изменении, отчуждении и прекращении вещных прав на недвижимое имущество необходима регистрация в соответствии с законодательством. При возникновении и отчуждении вещных прав на движимое имущество необходима передача прав в соответствии с законодательством.

Статья 7. Приобретение и осуществление вещных прав должны соответствовать закону и нормам общественной морали, а также не причинять вред общественным публичным интересам, правам и законным интересам других лиц.

Статья 8. Если другими законами предусмотрены специальные положения в отношении вещных прав, следует применять положения других законов.

Глава 2. Возникновение, изменение, отчуждение и прекращение вещных прав

§1. Регистрация недвижимого имущества

Статья 9. Возникновение, изменение, отчуждение и прекращение вещных прав на недвижимое имущество приобретает силу после регистрации в соответствии с законодательством; при отсутствии регистрации данные права не приобретают силу, но если положениями законов не предусмотрено иное.

Право собственности на природные ресурсы, отнесенные законодательством к государственной собственности , может не регистрироваться.

Статья 10. Регистрация прав на недвижимое имущество оформляется в органе регистрации по месту нахождения недвижимого имущества.

Государство реализует единую систему регистрации недвижимого имущества. Пределы применения единой системы регистрации, органы регистрации и правила регистрации устанавливают законами и административными правовыми актами .

Статья 11. При обращении за регистрацией прав заявитель должен в зависимости от подлежащих регистрации данных предоставить подтверждения прав, материалы о границах и площади недвижимого имущества и другие необходимые материалы.

Статья 12. Органы регистрации обязаны выполнять следующие обязанности:
1) проверка подтверждений прав и других необходимых материалов, предоставленных заявителем;
2) опрос заявителя о подлежащих регистрации данных;
3) достоверная и своевременная регистрация соответствующих данных;
4) другие обязанности, предусмотренные положениями законов и административных правовых актов.

При необходимости дополнительного удостоверения соответствующих сведений о недвижимом имуществе, за регистрацией которых обращается заявитель, орган регистрации вправе потребовать от заявителя предоставления дополнительных материалов, при необходимости – вправе провести выездную проверку.

Статья 13. Органы регистрации не вправе предпринимать следующие действия:
1) требовать проведения оценки недвижимого имущества;
2) проводить повторную регистрацию под предлогом ежегодной проверки;
3) предпринимать другие действия, выходящие за круг обязанностей по регистрации.

Статья 14. Если возникновение, изменение, отчуждение и прекращение вещных прав на недвижимое имущество подлежит регистрации в соответствии с положениями закона, данные факты приобретают силу с момента внесения в реестр недвижимого имущества (реестр прав на недвижимое имущество).

Статья 15. Договоры, заключенные между сторонами и связанные с возникновением, изменением, отчуждением и прекращением вещных прав на недвижимое имущество, вступают в силу с момента заключения договора, но если положениями закона или договора не предусмотрено иное; отсутствие регистрации вещных прав не оказывает влияния на действительность договора.

Статья 16. Реестр недвижимого имущества является основанием для определения принадлежности и содержания вещных прав. Реестр недвижимого имущества ведется органами регистрации.

Статья 17. Подтверждение прав на недвижимое имущество (Свидетельство об имущественном праве) является подтверждением наличия у правообладателя вещного права на данное недвижимое имущество. Сведения, содержащиеся в подтверждении прав на недвижимое имущество, должны быть идентичны сведениям реестра недвижимого имущества; в случае расхождения сведения приоритетом обладают сведения реестра недвижимого имущества, но за исключением случаев, когда существуют доказательства, подтверждающие наличие действительной ошибки в реестре недвижимого имущества.

Статья 18. Правообладатель или заинтересованное лицо вправе обратиться за ознакомлением или снятием копий с регистрационных данных; орган регистрации обязан предоставить данные правообладателю или заинтересованному лицу.

Статья 19. Если правообладатель или заинтересованное лицо сочтет, что в данных реестра недвижимого имущества содержится ошибка, правообладатель или заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением о внесении исправлений в регистрационные данные. Орган регистрации обязан внести исправления при условии письменного согласия на внесение исправлений правообладателя, указанного в реестре недвижимого имущества, или наличия доказательств, подтверждающих действительность ошибки в регистрационных данных.

В случае несогласия с внесением исправлений правообладателя, указанного в реестре недвижимого имущества, заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации возражений. В случае регистрации возражений органом регистрации регистрация возражений утрачивает силу, если заявитель не обращается с иском в суд в течение 15 дней со дня регистрации возражений. В случае необоснованности возражений, в результате чего правообладателю был причинен вред, правообладатель вправе обратиться к заявителю с требованием о возмещении вреда.

Статья 20. При заключении договора купли-продажи здания (включая помещения, далее также) или другого соглашения в отношении вещных прав на недвижимое имущество в целях обеспечения осуществления вещных прав стороны в соответствии с договором вправе обратиться в орган регистрации с заявлением о предварительной регистрации. После предварительной регистрации распоряжение данным недвижимым имуществом без согласия правообладателя, указанного в предварительной регистрации, не обладает правовой силой в отношении вещных прав.

Предварительная регистрация утрачивает силу в случае прекращения обязательств (прав требования) или неподачи заявления о регистрации в течение 3 месяцев со дня, в который возникла возможность для регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 21. В случае причинения вреда другим лицам в результате подачи заявления о регистрации с использованием подложных материалов лицо несет ответственность по возмещению вреда.

В случае причинения вреда другим лицам в связи с ошибкой в регистрации орган регистрации несет ответственность по возмещению вреда. После возмещения вреда орган регистрации вправе обратить взыскание на лицо, ответственное за ошибку в регистрации.

Статья 22. Сбор за регистрацию прав на недвижимое имущество (государственная пошлина) взимается с объекта регистрации и не может устанавливаться в пропорции от площади, объема или стоимости недвижимого имущества. Ставки сбора устанавливаются соответствующим ведомством Государственного совета КНР совместно с компетентным ценовым ведомством.

§2. Передача движимого имущества

Статья 23. Возникновение и отчуждение вещных прав на движимое имущество приобретает силу с момента передачи движимого имущества, но если положениями закона не предусмотрено иное.

Статья 24. Возникновение, изменение, отчуждение и прекращение вещных прав на водные суда, воздушные суда, автотранспортные средства при отсутствии регистрации не имеет силы для добросовестного третьего лица.

Статья 25. В случае нахождения движимого имущества в законном владении правообладателя до возникновения или отчуждения вещных прав на данное имущество, вещные права на данное движимое имущество приобретают силу с момента осуществления юридического акта.

Статья 26. В случае нахождения движимого имущества в законном владении третьего лица до возникновения или отчуждения вещных прав на данное имущество лицо, несущее обязанность по передаче данного имущества, вправе вместо передачи данного имущества передать право требования изначальной вещи с третьего лица.

Статья 27. Если стороны при отчуждении вещных прав на движимое имущество договорились о дальнейшем нахождении данного имущества во владении лица, передающего права, вещные права на данное движимое имущество приобретают силу с момента вступления в силу договора сторон.

§3. Прочие положения

Статья 28. Возникновение, изменение, отчуждение или прекращение вещных прав в связи с актом народного суда или арбитражной комиссии или решения народного правительства об изъятии приобретает силу с момента вступления в силу соответствующего юридического акта или решения народного правительства об изъятии .

Статья 29. Приобретение вещных прав в связи с наследованием или получением завещательного отказа (завещательного дара) вступает в силу момента вступления в наследство или получения завещательного отказа.

Статья 30. Возникновение или прекращение вещных прав при правомерном строительстве или демонтаже (сносе) зданий и других фактических действиях приобретает силу с момента совершения фактического действия.

Статья 31. Если при распоряжении вещными правами на недвижимое имущество, предусмотренными статьями 28-31 настоящего Закона, в соответствии с положениями закона необходимо оформить регистрацию, отсутствие регистрации не ведет к приобретению данных вещных прав.

Глава 3. Защита вещных прав

Статья 32. В случае нарушения вещного права правообладатель вправе прибегнуть к примирению, медиации, арбитражу, судебному разбирательству или другим способам защиты прав.

Статья 33. В случае возникновения спора о принадлежности и содержания вещных прав заинтересованное лицо вправе обратиться с требованием о признании права.

Статья 34. В случае нахождения недвижимого или движимого имущества во владении без соответствующих прав правообладатель вправе обратиться с требованием о возврате изначальной вещи.

Статья 35. В случае создания препятствования в осуществлении или угрозы осуществления вещных прав правообладатель вправе обратиться с требованием об устранении препятствия или угрозы.

Статья 36. В случае причинения вреда недвижимому имуществу или движимому имуществу правообладатель вправе обратиться с требованием о ремонте, повторном изготовлении, замене или восстановлении первоначального состояния.

Статья 37. В случае нарушения вещных прав, в результате чего правообладателю причиняется вред, правообладатель вправе обратиться с требованием о возмещении вреда (убытков), а также с требованием о возложении другой гражданской ответственности.

Статья 38. Формы защиты вещных прав, предусмотренные настоящей главой, могут применяться по отдельности, а также совместно в зависимости от обстоятельств применения вреда правообладателю .

Помимо гражданско-правовой ответственности при наличии состава административного правонарушения в нарушении вещных прав в соответствии с законодательством виновное лицо привлекается к административной ответственности; при наличии состава преступления – в соответствии с законодательством привлекается к уголовной ответственности.

Раздел II. Право собственности

Глава 4. Общие положения

Статья 39. Собственник в соответствии с законодательством обладает правами владения, пользования, получения прибыли и распоряжения собственным недвижимым или движимым имуществом.

Статья 40. Собственник вправе устанавливать на собственное недвижимое или движимое имущество узуфруктарные права и обеспечительные права.

Обладатели узуфруктарных или обеспечительных прав при осуществлении прав не вправе причинять вред правам и законным интересам собственников

Статья 41. Организации и частные лица не вправе приобретать право собственности на недвижимое и движимое имущество, которое в соответствии с законом относится исключительно к государственной собственности.

Статья 42. В публичных интересах допускается изъятие земли, находящейся в коллективной собственности, а также зданий и другого недвижимого имущества организаций и частных лиц, в соответствии с предусмотренными законом полномочиями и процедурами.

При изъятии земли, находящейся в коллективной собственности, необходимо в соответствии с законодательством в полном размере выплатить возмещение за изъятие земли, субсидию на переселение, возмещение за постоянные принадлежности недвижимости и посевы и другие компенсации, организовать выплату взносов на социальное обеспечения сельского населения с изъятой земли для того, чтобы обеспечить их проживание и защитить их права и законные интересы.

При изъятии зданий и другого недвижимого имущества организаций и частных лиц необходимо в соответствии с законодательством выплатить возмещение за демонтаж (снос) для защиты их прав и законных интересов; при изъятии жилья частных лиц необходимо также гарантировать жилищные условия для проживания данных лиц.

Растрата, нецелевое использование, расхищение, присвоение, задержка выплаты возмещения за демонтаж (снос) со стороны любых организаций и частных лиц запрещены.

Статья 43. Государство применяет особую охрану пахотных земель, строго ограничивает перевод сельскохозяйственных земель под строительство, контролирует общую площадь земель строительного назначения. Изъятие земли, находящейся в коллективной собственности, в нарушение предусмотренных законом полномочий и процедур запрещено.

Статья 44. В целях проведения спасательных работ, ликвидации последствий стихийных бедствий и по другой экстренной необходимости допускается реквизиция недвижимого и движимого имущества организаций и частных лиц в соответствии с предусмотренными законом полномочиями и процедурами. После использования реквизированное недвижимое и движимое имущество должно быть возвращено лицу, у которого оно было реквизировано. В случае причинения вреда или утраты недвижимого или движимого имущества организаций или частных лиц при реквизиции или после реквизиции необходимо выплатить возмещение.

Глава 5. Государственная, коллективная, частная собственность

Статья 45. Имущество, отнесенное законом к государственной собственности, является государственной, то есть общенародной собственностью.

Право собственности на государственное имущество осуществляет от лица государства Государственный совет КНР; если положениями других законов предусмотрено иное , следует применять положения других законов.

Статья 46. Недра, водные ресурсы, морская территория являются государственной собственностью.

Статья 47. Земля в городской местности является государственной собственностью. Земля в сельской местности и пригородах, отнесенная законом к государственной собственности, является государственной собственностью.

Статья 48. Леса, горы, пастбища, целинные земли, песчаные отмели и другие природные ресурсы являются государственной собственностью, но если законом не отнесены к коллективной собственности.

Статья 49. Ресурсы дикой природы (дикой флоры и фауны), отнесенные законом к государственной собственности, являются государственной собственностью.

Статья 50. Ресурсы спектра радиочастот (радиочастотный спектр) являются государственной собственностью.

Статья 51. Культурные ценности, отнесенные законом к государственной собственности, являются государственной собственностью.

Статья 52. Оборонное имущество (средства для национальной обороны) является государственной собственностью.

Объекты (инфраструктура) железных дорог, автомобильных дорог, электросетей, телекоммуникаций, нефтепроводов, газопроводов и другие объекты капитальной инфраструктуры, отнесенные законом к государственной собственности, являются государственной собственностью.

Статья 53. Государственные органы обладают правом владения, пользования, а также в соответствии с законами и положениями Государственного совета КНР правом распоряжения в отношении недвижимого и движимого имущества, находящегося в их непосредственном распоряжении.

Статья 54. Учреждения, созданные государством, обладают правом владения, пользования, также в соответствии с законами и положениями Государственного совета КНР правом получения прибыли и распоряжения в отношении недвижимого и движимого имущества, находящегося в их непосредственном распоряжении.

Статья 55. Государственный совет КНР, местные народные правительства в соответствии с положениями законов и административных правовых актов, от лица государства выполняют обязанности учредителей государственных предприятий (предприятий, создаваемых на капиталовложения государства) и обладают правами и интересами участника (акционера).

Статья 56. Имущество в государственной собственности находится под правовой охраной. Запрещается захват, кража, присвоение, удержание или причинение вреда государственному имуществу любыми организациями и физическими лицами.

Статья 57. Органы, выполняющие обязанности по управлению и контролю за государственным имуществом, а также их служащие, обязаны в соответствии с законодательством укреплять управление и контроль за государственным имуществом, способствовать сохранению и приросту стоимости, предотвращать причинение убытков государственному имуществу; в случае причинения убытков государственному имуществу в результате злоупотребления полномочиями или халатности данные лица должны быть в соответствии с законодательством привлечены к юридической ответственности.

В случае причинения убытков государственному имуществу в результате отчуждения имущества по заниженной цене, раздела имущества по сговору, самовольного предоставления обеспечения по обязательствам и другими способами при реорганизации, слиянии и разделении предприятий, сделках с взаимозависимыми лицами в нарушение правил управления государственным имуществом, соответствующие лица должны быть в соответствии с законодательством привлечены к юридической ответственности.

Статья 58. Недвижимое и движимое имущество в коллективной собственности включает:
1) земля, леса, горы, пастбища, целинные земли, песчаные отмели, отнесенные законом к коллективной собственности;
2) здания, средства производства, системы ирригации полей, находящиеся в коллективной собственности;
3) учреждения образования, науки, культуры, здравоохранения, спорта, находящиеся в коллективной собственности;
4) другое недвижимое и движимое имущество, находящееся в коллективной собственности.

Статья 59. Недвижимое и движимое имущество, находящееся в собственности крестьянских коллективов, является коллективной собственностью членов соответствующих коллективов.

Принятие решение по следующим вопросам осуществляется членами соответствующих коллективов в соответствии с законно установленной процедурой:
1) проект хозяйственного подряда на землю, а также передача земли в хозяйственный подряд организациям и физическим лицам помимо членов соответствующего коллектива;
2) изменение границ (площади) передаваемой в хозяйственный подряд земли между отдельными лицами, обладающими правом хозяйственного подряда на земле;
3) способы использования и распределения сумм возмещения за изъятие земли;
4) изменение собственности и другие вопросы предприятий, созданных на капиталовложения коллектива
5) другие вопросы, предусмотренные законом.

Статья 60. Реализация права собственности на землю, леса, горы, пастбища, целинные земли, песчаные отмели, находящиеся в коллективной собственности, осуществляется в соответствии со следующими правилами:
1) если объект относится к собственности крестьянского коллектива одного села – право собственности от лица коллектива реализует хозяйственная организация сельского коллектива или комитетом сельского населения ;
2) если объект относится к собственности двух или большего количества крестьянских коллективов, существующих в одном селе – право собственности от лица коллективов реализуют хозяйственные организации данных коллективов или группы сельского населения;
3) если объект относится к собственности крестьянского коллектива волости или поселка – право собственности от лица коллектива реализует хозяйственная организация волости или поселка.

Статья 61. Права владения, пользования, получения прибыли и распоряжения недвижимым и движимым имуществом, находящимся в собственности городского коллектива, осуществляет соответствующий коллектив в соответствии с положениями законов и административных правовых актов.

Статья 62. Хозяйственные организации коллективов, комитеты сельского населения, группы сельского населения обязаны объявлять сведения об имущественном положении коллектива в соответствии с положениями законов, административных правовых актов, а также уставами и сельскими уговорами.

Статья 63. Имущество в коллективной собственности находится под правовой охраной. Запрещается захват, кража, присвоение или причинение вреда коллективному имуществу любыми организациями и физическими лицами.

Если решения, принятые хозяйственными организациями коллективов, комитетами сельского населения или их ответственными лицами, нарушают права и законные интересы членов коллектива, потерпевшие члены коллектива вправе обратиться в народный суд с требованием об отмене данных решений.

Статья 64. Частные лица пользуются правом собственности на принадлежащие им законные доходы, здания и помещения, предметы быта, производственные средства и материалы, другое недвижимое и движимое имущество.

Статья 65. Законные сбережения, капиталовложения частных лиц, а также полученный от них доход, находятся под правовой охраной.

Государство в соответствии с положениями законов охраняет право частных лиц на наследование и другие права и законные интересы.

Статья 66. Законное имущество частных лиц находится под правовой охраной. Запрещается захват, кража или причинение вреда имуществу частных лиц любыми организациями и физическими лицами.

Статья 67. Государство, коллективы и частные лица вправе в соответствии с законодательством осуществлять капиталовложения для создания компаний с ограниченной ответственностью, акционерных компаний с ограниченной ответственностью и других предприятий . При осуществлении капиталовложений в предприятие недвижимым или движимым имуществом, находящимся в государственной, коллективной или частной собственности, участники в соответствии с договором или размером доли пользуются правами получения дохода от имущества, принятия важнейших решений, выбора управляющих и другими правами, а также исполняют обязанности.

Статья 68. Юридические лица-предприятия пользуются правами владения, пользования, получения прибыли и распоряжения принадлежащим им недвижимым и движимым имуществом в соответствии с положениями законов, административных правовых актов, а также устава.

К правам юридических лиц помимо юридических лиц-предприятий на принадлежащее им недвижимое и движимое имущество применяются положения соответствующих законов, административных правовых актов, а также устава.

Статья 69. Недвижимое и движимое имущество, находящееся в соответствии с законодательством в собственности общественных организаций, находится под правовой охраной.

Глава 6. Права собственников в жилых комплексах

Статья 70. Собственники обладают правом собственности на принадлежащие жилые и коммерческие помещения в зданиях и другие части жилого комплекса, относящиеся к исключительной собственности, а также обладают правом общей собственности и совместного управления в отношении части жилого комплекса, относящейся к общей собственности.

Статья 71. Собственники обладают правом владения, использования, получения прибыли и распоряжения на находящиеся в их исключительной собственности части здания. Реализация прав собственником не должна угрожать безопасности здания и не должна причинять вред правам и законным интересам других собственников.

Статья 72. Собственники пользуются правами и несут обязанности в отношении части жилого комплекса, относящейся к общей собственности; невыполнение обязанностей в связи с отказом от прав не допускается.

При отчуждении собственником жилого или коммерческого помещения в жилом комплексе одновременно передается право собственности и право управления в отношении части, относящейся к общей собственности.

Статья 73. Дороги на территории жилого комплекса относятся к общей собственности собственников, но за исключением городских дорог общего пользования (коммунальных городских дорог). Зеленые насаждения на территории жилого комплекса относятся к общей собственности собственников, но за исключением городских коммунальных зеленых насаждений или зеленых насаждений, принадлежащих отдельным лицам.

Другие находящиеся на территории жилого комплекса общественные объекты, объекты коммунальной инфраструктуры и помещения, используемые коммунальными службами, относятся к общей собственности собственников.

Статья 74. Парковочные места и гаражи, отведенные на территории жилого комплекса для парковки автомобилей, должны в первую очередь удовлетворить потребности собственников.

Принадлежность парковочных мест и гаражей, отведенных на территории жилого комплекса для парковки автомобилей, устанавливается договорами сторон о купле-продаже, дарении при покупке, аренды или другими способами.

Парковочные места, используемые для парковки автомобилей и расположенные на дорогах или других местах, находящихся в общей собственности собственников, относятся к общей собственности собственников.

Статья 75. Собственники вправе создать собрание собственников и выбрать комитет собственников.

Соответствующие органы местных народных правительств обязаны направлять деятельность и оказывать содействие созданным собраниям собственников и комитетам собственников.

Статья 76. Следующие вопросы собственники решают совместно:
1) принятие и внесение изменений в правила (регламент) работы собрания собственников;
2) принятие и внесение изменений в правила управления (использования) зданий и их постоянных принадлежностей;
3) выборы комитета собственников и замена членов (перевыборы) комитета собственников;
4) выбор и замена управляющей компании (предприятия по оказанию коммунальных услуг) и других управляющих лиц;
5) сбор и использование средств на ремонт зданий и их постоянных принадлежностей;
6) перестройка, реконструкция зданий и их постоянных принадлежностей;
7) другие важнейшие вопросы, связанные с реализацией прав на общую собственность и совместное управление .

Принятие решений по вопросам, предусмотренным в пунктах 5 и 6, требует согласия не менее 2/3 от общего числа собственников, площадь исключительной собственности которых составляет не менее 2/3 от площади здания. Принятие решений по остальным вопросам, предусмотренным предыдущей частью, требует согласия большинства собственников, площадь исключительной собственности которых составляет более половины от площади здания.

Статья 77. Собственники не вправе изменять назначение жилых помещений и переводить их в коммерческие помещения в нарушение положений законов, подзаконных актов, а также правил управления. Для изменения назначения и перевода жилого помещения в коммерческое помимо соблюдения положений законов, подзаконных актов и правил управления собственник обязан получить согласие других собственников, имеющих заинтересованность.

Статья 78. Решения собрания собственников и комитета собственников имеют обязательную силу для собственников.

В случае причинения вреда правам и законным интересам собственника решением, принятым собранием собственников или комитетом собственников, пострадавший собственник вправе обратиться в народный суд с требованием об аннулировании данного решения.

Статья 79. Средства на ремонт зданий и их постоянных принадлежностей относятся к общей собственности. По совместному решению собственников данные средства могут использоваться на ремонт лифтов, резервуаров для воды и других частей жилого комплекса, находящихся в общей собственности. Сведения о сборе и использовании средств на ремонт должны объявляться.

Статья 80. Распределение расходов и прибыли от зданий и их постоянных принадлежностей при наличии соглашения определяются соглашением; при отсутствии соглашения или неясности его положений – определяются в соответствии с соотношением площади исключительной собственности собственников к общей площади здания.

Статья 81. Собственники вправе самостоятельно управлять зданиями и их постоянными принадлежностями, а также вправе поручить управление управляющей компании (предприятию по оказанию коммунальных услуг) или другим управляющим.

Собственники вправе в соответствии с законодательством заменить управляющую компанию (предприятие по оказанию коммунальных услуг) или других управляющих, выбранных организацией-застройщиком.

Статья 82. Управляющая компания (предприятие по оказанию коммунальных услуг) или другой управляющий в соответствии с поручением собственников осуществляют управления зданиями на территории жилого комплекса и их постоянными принадлежностями и принимают контроль со стороны собственников.

Статья 83. Собственники обязаны соблюдать положения законов, подзаконных актов и правил управления.

Собрание собственников и комитет собственников вправе в соответствии с положениями законов, подзаконных актов и правил управления потребовать прекращения правонарушения, устранения угрозы, устранения препятствий, возмещения убытков от лиц, которые разбрасывают мусор, создают загрязнение, нарушают тишину, нарушают правила содержания домашних животных, создают незаконные конструкции, загромождают проходы, не оплачивают коммунальные услуги или осуществляют другие действия, причиняющие вред правам и законным интересам других лиц. В случае нарушения прав и законных интересов собственники вправе в соответствии с законодательством обратиться с иском в народный суд.

Глава 7. Соседские правоотношения

Статья 84. Обладатели прав на соседствующее недвижимое имущество обязаны правильно налаживать соседские связи в соответствии с принципами содействия производству, удобству жизни, солидарности и взаимопомощи, справедливости и рациональности.

Статья 85. При наличии в законах и подзаконных актах положений, регулирующих соседские правоотношения, применяются данные положения; при отсутствии положений допускается применение местных обычаев.

Статья 86. Обладатели прав на соседствующее недвижимое имущество обязаны создавать друг другу необходимое удобство в использовании и стоке воды.

При использовании естественных водных потоков необходимо разумное распределение водных ресурсов между обладателями прав на соседствующее недвижимое имущество. При организации отвода необходимо придерживаться естественного направления движения водного потока.

Статья 87. Обладатели прав на соседствующее недвижимое имущество обязаны создавать друг другу необходимое удобство в использовании земельного участка для доступа к своему участка или по другой необходимости.

Статья 88. Обладатели прав на соседствующее недвижимое имущество обязаны создавать друг другу необходимое удобство в строительстве и ремонте зданий, а также прокладке линий электропередач, кабельных линий, водопровода, труб отопления, газа, если для этого необходимо использование соседствующего земельного участка или здания.

Статья 89. Строительство зданий не должно нарушать соответствующие государственные стандарты проектирования и строительства и препятствовать вентиляции, освещению и доступу солнечного света к соседствующим зданиям.

Статья 90. Обладатели прав на соседствующее недвижимое имущество не должны нарушать государственные правила об утилизации твердых отходов, загрязнения воздуха, водных ресурсов, нарушении тишины, освещении, электромагнитном излучении и выбросе других вредных веществ.

Статья 91. При экскавации грунта, строительстве зданий, прокладке линий и труб, а также монтаже оборудования, обладатели прав на соседствующее недвижимое имущество не вправе создавать угрозу безопасности соседствующего недвижимого имущества.

Статья 92. При использовании соседствующего недвижимого имущества для использования (отвода) и стока воды, прохода, прокладки линий и труб, обладатели прав на соседствующее недвижимое имущество обязаны в максимальной мере избегать причинению вреда соседствующему недвижимому имущество; в случае причинения вреда необходимо возместить вред.

Глава 8. Общая собственность

Статья 93. Недвижимое и движимое имущество может находиться в общей собственности двух и большего количества организаций или физических лиц. Общая собственность может быть долевой общей собственностью или совместной общей собственностью.

Статья 94. Собственники долевой общей собственности пользуются правом собственности на общее недвижимое или движимое имущество в соответствии с размером их долей.

Статья 95. Собственники совместной общей собственности пользуются правом собственности на общее недвижимое или движимое имущество совместно.

Статья 96. Собственники общей собственности осуществляют управление общим недвижимым или движимым имуществом в соответствии с договоренностью; при отсутствии или неясности договоренности каждый собственник обладает правом и обязанностью управлять данным имуществом.

Статья 97. Для распоряжения или существенного усовершенствования общего недвижимого или движимого имущества необходимо согласие собственников долевой общей собственности, которым принадлежит не менее 2/3 доли в имуществе, или всех собственников совместной общей собственности; но если договоренностью собственников не предусмотрено иное.

Статья 98. Управленческие расходы и другие издержки, связанные с общей собственностью, при наличии договоренности распределяются в соответствии с договоренностью; при отсутствии или неясности договоренности данные расходы и издержки распределяются между собственниками долевой общей собственности в соответствии с размером их долей, или принимаются всеми собственниками совместной общей собственности совместно.

Статья 99. При наличии договоренности собственников, запрещающей раздел общего недвижимого или движимого имущества, в целях сохранения общей собственности необходимо следовать договоренности, но при наличии существенных оснований, по которым необходимо провести раздел, собственники вправе требовать раздела. При отсутствии или неясности договоренности собственники долевой общей собственности вправе в любое время требовать раздела, а собственники совместной общей собственности вправе требовать раздела при необходимости разделить имущество в связи с утратой причин для сохранения совместной собственности или при наличии существенных оснований. В случае причинения вреда другим собственникам в связи с проведением раздела необходимо возместить причиненный вред.

Статья 100. Собственники вправе определить способ раздела по согласию. При отсутствии согласия общее недвижимое или движимое имущество может быть разделено в натуре, если раздел не приводит к уменьшению стоимости данного имущества. В случае сложности раздела или уменьшения стоимости в результате раздела необходимо провести раздел путем пересчета на денежные средства или раздел денежных средств, полученных в результате продажи данного имущества на аукционных торгах или реализации имущества.

При наличии дефекта (недостатка) у части недвижимого или движимого имущества, полученной одним из собственников при разделе, другие собственники обязаны возместить убытки.

Статья 101. Собственники долевой общей собственности вправе передать принадлежащую им долю в общем недвижимом или движимом имуществе.

Другие собственники пользуются преимущественным правом покупки при равных условиях.

Статья 102. По обязательствам и правам требования от общего недвижимого или движимого имущества во взаимоотношениях с третьими лицами собственники пользуются солидарными правами и несут солидарную ответственность по обязательствам; но если иное не предусмотрено законом или если третье лицо знало об отсутствии солидарных обязательств или прав требования собственников; во внутренних взаимоотношениях между собственниками, если договоренностью не предусмотрено иное, собственники долевой общей собственности пользуются правами требования и несут ответственность по обязательствам в соответствии с размером их долей, а собственники совместной общей собственности совместно пользуются правами требования и несут ответственность по обязательствам. Если погашение обязательств превышает сумму, приходящуюся на долю собственника, собственник долевой общей собственности вправе требовать с других собственников возмещения в порядке регресса.

Статья 103. В случае отсутствия или неясности договоренности между собственниками общего недвижимого или движимого имущества о том, является ли общее имущество долевой общей собственностью или совместной общей собственностью, предполагается нахождение данного имущества в совместной общей собственности; но за исключением случаев, когда между собственниками существуют семейные правоотношений.

Статья 104. В случае отсутствия договоренности между собственности об определении размера долей в общем недвижимом или движимом имуществе или неясности ее положений, доли определяются в соответствии с размером капиталовложений; в случае невозможности определить размер капиталовложений данное имущество признается распределенным между собственниками в равных долях.

Статья 105. Совместное пользование двумя или большим количеством организаций или физических лиц узуфруктарными правами и обеспечительными правами осуществляется с учетом положений настоящей главы.

Глава 9. Специальные положения о приобретении права собственности

Статья 106. Если лицо, не имеющее права на распоряжение имуществом, передало приобретателю недвижимое или движимое имущество собственник вправе потребовать возврата данного имущества; но при наличии следующих обстоятельств приобретатель приобретает право собственности на данное недвижимое или движимое имущество, если законом не предусмотрено иное:
1) приобретатель действовал добросовестно при приобретении данного недвижимого или движимого имущества;
2) продажа произведена по разумной цене;
3) если продажа недвижимого или движимого имущества в соответствии с положениями закона подлежит регистрации – регистрация осуществлена; если продажа не подлежит регистрации – имущество передано приобретателю.

Если приобретатель приобрел право собственности на недвижимое или движимое имущество в соответствии с предыдущей частью, прежний собственник вправе требовать возмещения убытков от лица, которое не имело права на распоряжение данным имуществом.

Добросовестное приобретение лицами других вещных прав осуществляется с учетом двух предыдущих частей.

Статья 107. Собственник или другой правообладатель вправе требовать возврата потерянного имущества. Если данное имущество путем отчуждения перешло во владение другого лица, правообладатель вправе требовать возмещения убытков от лица, не имевшего права на распоряжение данным имуществом, или требовать возврата изначальной вещи от приобретателя в течение 2 лет со дня, в который собственнику стало известно или должно стать известным об отчуждении данного имущества; но если приобретатель приобрел потерянное имущество путем аукциона или приобретения от участника предпринимательской деятельности, обладающего правом ведения предпринимательской деятельности, правообладатель при требовании возврата изначальной вещи обязан выплатить приобретателю возмещение уплаченных им платежей. После уплаты платежей приобретателю собственник вправе взыскать данные расходы в порядке регресса с лица, не имевшего права на распоряжение данным имуществом.

Статья 108. После приобретения движимого имущества добросовестным приобретателем прекращаются прежние права на данное движимое имущество; но за исключением случаев, когда добросовестный приобретатель знал или должен был знать о прежних правах при приобретении.

Статья 109. Обнаруженную находку необходимо возвратить правообладателю. Лицо, нашедшее потерянную вещь, обязано своевременно известить правообладателя для возврата имущества или сдать данную вещь в орган общественной безопасности или другой соответствующий орган.

Статья 110. Если соответствующим органам, получившим потерянную вещь, известен правообладатель, они обязаны своевременно известить его для возврата имущества; если правообладатель неизвестен – обязаны своевременно опубликовать объявление о находке.

Статья 111. Лица, нашедшие потерянную вещь, до сдачи данной вещи соответствующим органам и соответствующие органы до возврата данной вещи обязаны бережно хранить потерянную вещь. В случае повреждения или утраты потерянной вещи умышленно или по неосторожности данные лица и органы несут гражданскую ответственность.

Статья 112. При получении потерянной вещи правообладатель обязан возместить лицу, нашедшему данную вещь, или соответствующему органу расходы, понесенные в связи с хранением данной вещи, и другие необходимые расходы.

Если правообладатель объявил о награде за обнаружение находки, при получении потерянной вещи правообладатель обязан исполнить обязанность в соответствии с заверением.

Если лицо, нашедшее потерянную вещь, присваивает данную вещь, данное лицо не вправе требовать возмещения расходов, понесенных в связи с хранением данной вещи, и других необходимых расходов, а также не вправе требовать от правообладателя исполнения обязанности по выплате награды в соответствии с заверением.

Статья 113. Находка обращается в государственную собственность в случае отсутствия лица, которое вправе требовать возврата потерянной вещи в течение 6 месяцев со дня публикации объявления о находке.

Статья 114. При обнаружении дрейфующих судов, кладов и тайников применяются положения, предусмотренные в отношении находок (потерянных вещей). Если Законом КНР «Об охране культурных ценностей» или другими законами предусмотрено иное, применяются положения соответствующих законов.

Статья 115. При отчуждении основной вещи вместе с ней передаются ее принадлежности (сопутствующие вещи); но если договоренностью сторон не предусмотрено иное.

Статья 116. Право собственности на естественный прирост принадлежит собственнику имущества; при наличии собственника и лица, обладающего узуфруктарным правом, право собственности на данный прирост принадлежит лицу, обладающему узуфруктарным правом; но если договоренностью сторон не предусмотрено иное.

Право собственности на законный прирост определяется договором сторон при наличии договора; при отсутствии или неясности договоренности право собственности определяется в соответствии с обычаями торгового оборота.

Раздел III. Узуфруктарные права

Глава 10. Общие положения

Статья 117. Обладатель узуфруктарного права (узуфруктарий) в соответствии с законодательством пользуется правом владения, использования и получения прибыли от недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности других лиц.

Статья 118. Организации и физические лица вправе в соответствии с законодательством владеть, использовать, получать прибыль от природных ресурсов, находящихся в государственной собственности, находящихся в государственной собственности и используемых коллективами, а также отнесенных законом к коллективной собственности.

Статья 119. Государство применяет систему возмездного использования природных ресурсов; но если законом не предусмотрено иное.

Статья 120. Обладатель узуфруктарного права при реализации своих прав обязан соблюдать положения законов об охране и рациональном освоении и использовании ресурсов. Обладатель права собственности не вправе вмешиваться в реализацию прав обладателем узуфруктарного права.

Статья 121. В случае изъятия или реквизиции недвижимого или движимого имущества, что ведет к прекращению узуфруктарного права или влияет на его реализацию, обладатель узуфруктарного права вправе получить соответствующее возмещение в соответствии со статьями 42 и 44 настоящего Закона.

Статья 122. Право использования морской территории, приобретенное в соответствии с законодательством, находится под правовой охраной.

Статья 123. Право на разведку полезных ископаемых, право на освоение полезных ископаемых, право на забор воды, право на использование водной акватории и песчаных отмелей для разведения и вылов рыбы и водных культур, приобретенные в соответствии с законодательством, находятся под правовой охраной.

Глава 11. Право хозяйственного подряда на земле

Статья 124. Хозяйственные организации крестьянских коллективов реализуют двухуровневую систему хозяйствования, сочетающую централизацию и децентрализацию деятельности на основе семейного подряда.

Система хозяйственного подряда на земле в соответствии с законодательством реализуется при использовании крестьянскими коллективами пахотных земель, лесов, пастбищ, а также других земель сельскохозяйственного назначения, являющихся собственностью крестьянских коллективов или государственной собственностью.

Статья 125. Обладатель права хозяйственного подряда на земле в соответствии с законодательством пользуется правами владения, использования и получения прибыли от пахотных земель, лесов и пастбищ, полученных в хозяйственный подряд, и вправе заниматься растениеводством, лесным хозяйством, животноводством и другим сельскохозяйственным производством на земле.

Статья 126. Срок хозяйственного подряда на пахотные земли составляет 30 лет. Срок хозяйственного подряда на пастбища составляет 50 лет. Срок хозяйственного подряда на леса составляет от 20 до 70 лет; при этом срок хозяйственного подряда на леса с особыми породами древесины может быть продлен с разрешения компетентного ведомства лесного хозяйства Государственного совета КНР.

По истечению срока хозяйственного подряда, предусмотренного предыдущей частью, обладатель права хозяйственного подряда на земле вправе продлить срок подряда в соответствии государственными положениями.

Статья 127. Право хозяйственного подряда на земле возникает с момента вступления в силу договора хозяйственного подряда на земле (договора о получении земли в подряд).

Местные народные правительства не ниже уездной ступени обязан выдавать обладателям права хозяйственного подряда на земле свидетельства о праве хозяйственного подряда на земле, свидетельства о праве на использование лесов, свидетельства о праве на использование пастбищ, а также регистрировать и вести реестры прав для подтверждения соответствующих прав.

Статья 128. Обладатель права хозяйственного подряда на земле вправе в соответствии с положениями Закона КНР «О сельскохозяйственном подряде» передавать принадлежащее ему право различными способами, в том числе передавать в субподряд, обменивать или отчуждать. Срок, на который передается право, не может превышать остаток срока, на который представлено право хозяйственного подряда. Без разрешения, полученного в соответствии с законодательством, не разрешается использование полученных в подряд земель для строительства, не связанного с сельским хозяйством.

Статья 129. Если сторона требует регистрации при обмене или отчуждении права хозяйственного подряда на земле, обладатель данного права обязан обратиться в местное народное правительство не ниже уездной ступени с заявлением о регистрации изменений в отношении права хозяйственного подряда на земле; при отсутствии регистрации переход прав не имеет силы для добросовестного третьего лица.

Статья 130. В период хозяйственного подряда лицо, предоставившее землю в подряд, не вправе изменять границы земельного участка, предоставленного в подряд.

В случае необходимости изменить границы участка пахотных земель или пастбищ, отданных в подряд, по причине причинения значительного вреда отданной в подряд земле в результате природных бедствий или при других особых обстоятельствах, изменение границ должно оформляться в соответствии с положениями Закона КНР «О сельскохозяйственном подряде» и других законов.

Статья 131. В период хозяйственного подряда лицо, предоставившее землю в подряд, не вправе отменить подряд на данную землю. Если положениями Закона КНР «О сельскохозяйственном подряде» предусмотрено иное», следует применять положения данного закона.

Статья 132. При изъятии земли, отданной в подряд, обладатель права хозяйственного подряда на земле вправе получить соответствующее возмещение в соответствии с частью 2 статьи 42 настоящего Закона.

Статья 133. Право хозяйственного подряда на целинной или другой земле, приобретенное в результате конкурса, аукционных торгов, открытого согласования, может быть отчуждено, передано в качестве вклада в капитал (пай), отдано в залог или передано другим способом в соответствии с положениями Закона КНР «О сельскохозяйственном подряде», других законов и положениями Государственного совета КНР.

Статья 134. Применение хозяйственного подряда на земле сельскохозяйствен-ного назначения, относящейся к государственной собственности, осуществляется в соответствии с положениями настоящего Закона.

Глава 12. Право использования земли под строительство

Статья 135. Обладатель права использования земли под строительство в соответствии с законодательством пользуется правами владения, использования и получения прибыли от земли, находящейся в государственной собственности, и вправе использовать данную землю для строительства зданий, построек и их постоянных принадлежностей.

Статья 136. Право использования земли под строительство может быть предоставлено на поверхность земли, надземную или подземную территорию.

Новое право использования земли под строительство не должно причинять вред ранее предоставленным узуфруктарным правам.

Статья 137. Право использования земли под строительство предоставляется путем передачи (уступки), выделения земли или другими способами.

При предоставлении земли в целях создания промышленных, торговых, туристических объектов, объектов индустрии развлечений, коммерческого жилья или другой земли коммерческого назначения, а также при наличии двух или большего количества лиц, выражающих намерение использовать один земельный участок, передача (уступка) права должна осуществляться путем конкурса, аукционных торгов или другим способом, основанным на открытой конкуренции предлагаемых цен.

Предоставление права использования земли под строительство путем выделения земли должно быть строго ограничено. При выделении земли необходимо соблюдать положения законов и административных правовых актов о назначении земли.

Статья 138. При предоставлении права использования земли под строительство по результатам конкурса, аукционных торгов, соглашения и другими способами передачи (уступки) стороны обязаны заключить в письменной форме договор о предоставлении права использования земли под строительство.

Договор о предоставлении права использования земли под строительство по общему правилу включает следующие положения:
1) наименования и места нахождения сторон;
2) границы и площадь земельного участка;
3) пространство, занимаемое зданиями, постройками и их постоянными принадлежностями;
4) назначение земли;
5) срок использования земли;
6) сумма платежа за предоставление права и другие расходы, а также способы их выплаты;
7) способы разрешения споров.

Статья 139. При предоставлении права использования земли под строительство необходимо обратиться в регистрационный орган с заявлением о регистрации данного права. Право использования земли под строительство возникает с момента регистрации. Регистрационный орган обязан выдать свидетельство о праве использования земли под строительство обладателю данного права.

Статья 140. Обладатель права использования земли под строительство обязан рационально использовать землю и не вправе менять ее назначение; при необходимости изменить назначение земли обладатель права обязан в соответствии с законодательством получить разрешение соответствующего органа государственного управления.

Статья 141. Обладатель права использования земли под строительство обязан выплачивать сумму платежа за предоставление права и оплачивать другие расходы в соответствии с положениями законов, а также условиями договора.

Статья 142. Право собственности на здания, постройки и их постоянные принадлежности, созданные обладателем права на использование земли под строительство, принадлежит обладателю данного права; но за исключением случаев, когда существуют доказательства, подтверждающие иное.

Статья 143. Обладатель права использования земли под строительство вправе отчуждать, обменивать, вкладывать в уставный (паевой) капитал, дарить, отдавать в залог право использования земли под строительство; но если положениями закона не предусмотрено иное.

Статья 144. При отчуждении, обмене, использовании в качестве вклада в уставный (паевой) капитал, дарении или передаче в залог права использования земли под строительство стороны обязаны заключить соответствующий договор в письменной форме. Срок действия договора устанавливается сторонами, но данный срок не может превышать остаток срока, на который было предоставлено право использования земли под строительство.

Статья 145. При отчуждении, обмене, использовании в качестве вклада в уставный (паевой) капитал, дарении права использования земли под строительство необходимо обратиться в регистрационный орган с заявлением о регистрации изменений.

Статья 146. При отчуждении, обмене, использовании в качестве вклада в уставный (паевой) капитал, дарении права использования земли под строительство за данным правом следуют права на здания, постройки и их постоянные принадлежности, находящиеся на данном земельном участке.

Статья 147. При отчуждении, обмене, использовании в качестве вклада в уставный (паевой) капитал, дарении зданий, построек и их постоянных принадлежностей за правами на данное имущество следует право использования земли под строительство в части земли, которую занимают данные здания, постройки и их постоянные принадлежности.

Статья 148. При необходимости изъять земельный участок до истечения срока, на который предоставлено право использования земли под строительство, необходимо в соответствии с положениями статьи 44 настоящего Закона выплатить возмещение за здания и другое недвижимое имущество на данном земельном участке, а также возвратить соответствующие суммы платежей за предоставление права.

Статья 149. Право использования земли под строительство жилья автоматически продлевается по истечению срока предоставления данного права.

Право использования земли под строительство других зданий (помимо жилья) по истечению срока предоставления данного права продлевается в соответствии с положениями законов. Принадлежность прав на здания и другое недвижимое имущество на данном земельном участке определяется договором при его наличии; в случае отсутствия или неясности договоренности применяются положения законов и административных правовых актов.

Статья 150. При прекращении права использования земли под строительство лицо, получившее данное право, обязано своевременно оформить регистрацию в связи с прекращением права. Регистрационный орган обязан изъять свидетельство о предоставлении права использования земли под строительство.

Статья 151. Использование под строительство земли, относящейся к коллективной собственности, осуществляется в соответствии с положениями Закона КНР «Об управлении землей» и другими законами.

Глава 13. Право использования земли под жилой сектор

Статья 152. Обладатель права использования земли под жилой сектор в соответствии с законодательством пользуется правами владения и использования земли, находящейся в коллективной собственности, и вправе в соответствии с законодательством использовать данную землю для строительства частных жилых домов и их постоянных принадлежностей.

Статья 153. Приобретение, реализация и отчуждение права использования земли под жилой сектор осуществляются в соответствии с положениями Закона КНР «Об управлении землей», другими законами и государственными положениями.

Статья 154. Если жилой сектор прекратил существование в результате природного бедствия или по другим причинам, право использования земли под жилой сектор прекращается. Крестьяне, утратившие частное жилье, обязаны повторно провести распределение участков под строительство частного жилья.

Статья 155. При отчуждении или прекращении зарегистрированного права использования земли под жилой сектор необходимо своевременно оформить регистрацию изменений или регистрацию в связи с прекращением права.

Глава 14. Сервитут

Статья 156. Обладатель права сервитута вправе в соответствии с договором использовать недвижимое имущество других лиц в целях повышения эффективности использования собственного недвижимого имущества.

Предусмотренное предыдущей частью недвижимое имущество других лиц признается имуществом, обремененным сервитутом (обремененным имуществом); собственное недвижимое имущество – имуществом, в пользу которого установлен сервитут.

Статья 157. При установлении права сервитута стороны обязаны заключить договор о предоставлении сервитута в письменной форме.

Договор о предоставлении сервитута по общему правилу включает следующие условия:
1) имена и фамилии либо наименования и места нахождения сторон;
2) расположение земельного участка, обремененного сервитутом, и земельного участка, в пользу которого установлен сервитут;
3) цель и способы использования;
4) срок использования;
5) платежи и способы их уплаты;
6) способы разрешения споров.

Статья 158. Право сервитута возникает с момента вступления в силу договора о предоставлении сервитута. Если сторона требует регистрации права, допускается обращение в регистрационный орган с заявлением о регистрации сервитута; без регистрации право сервитута не имеет силы для добросовестного третьего лица.

Статья 159. Обладатель права на земельный участок, обремененный сервитутом, обязан в соответствии с договором разрешить использовать принадлежащий ему земельный участок обладателю права сервитута и не вправе препятствовать ему в реализации своих прав.

Статья 160. Обладатель права сервитута обязан использовать земельный участок, обремененный сервитутом, в соответствии с целью и способами, предусмотренными договором и в максимальной мере уменьшать воздействие сервитута, ограничивающее вещные права обладателя прав на земельный участок, обремененный сервитутом.

Статья 161. Срок действия права сервитута устанавливается сторонами, но данный срок не может превышать остаток срока права хозяйственного подряда на земле, права использования земли под строительство или другого узуфруктарного права.

Статья 162. Если обладатель права собственности на земельный участок пользуется правом сервитута или несет обязанности в связи с обременением земельного участка сервитутом, то при установлении права хозяйственного подряда на земле или права использования земли под жилой сектор обладатели данных прав продолжают пользоваться ранее предоставленным правом сервитута или продолжают нести обязанности в связи с ранее установленным обременением земельного участка.

Статья 163. Обладатель права собственности на земельный участок не вправе предоставить право сервитута на земельный участок без согласия обладателей узуфруктарных прав, если на данный земельный участок уже установлено право хозяйственного подряда на землю, право использования земли под строительство, право использования земли под жилой сектор или другие права.

Статья 164. Право сервитута не может отчуждено отдельно. При отчуждении права хозяйственного подряда на земле, права использования земли под строительство или других прав право сервитута передается вместе с данными правами; но если договором не предусмотрено иное.

Статья 165. Право сервитута не может отдельно передано в залог. При реализации права на залог права хозяйственного подряда на земле, права использования земли под строительство или других прав право сервитута передается вместе с данными правами.

Статья 166. При отчуждении части земельного участка, в пользу которого установлен сервитут, а также части права хозяйственного подряда на земле, права использования земли под строительство на земельном участке, в пользу которого установлен сервитут, приобретатель одновременно пользуется правом сервитута в части, в которой отчуждение части прав затрагивает право сервитута.

Статья 167. При отчуждении части земельного участка, обремененного сервитутом, а также части права хозяйственного подряда на земле, права использования земли под строительство на земельном участке, обремененного сервитутом, право сервитута имеет обязательную силу для приобретателя в части, в которой отчуждение части прав затрагивает право сервитута.

Статья 168. Обладатель прав на земельный участок, обремененный сервитутом, вправе расторгнуть договор о предоставлении сервитута при наличии одного из следующих обстоятельств; после расторжения договора право сервитута прекращается:
1) обладатель права сервитута злоупотребляет правом в нарушение положений законов или условий договора;
2) при возмездном предоставлении права сервитута обладатель права сервитута не уплачивает платежи за предоставление права в разумный срок после двукратного уведомления и истечения срока уплаты платежа, предусмотренного договором.

Статья 169. При возникновении изменений, отчуждении или прекращении зарегистрированного права сервитута необходимо своевременно оформить регистрацию изменений или регистрацию в связи с прекращением права сервитута.

Раздел IV. Обеспечительные права

Глава 15. Общие положения

Статья 170. В случае неисполнения должником обязательств, срок исполнения которых наступил, или возникновения предусмотренных договором сторон обстоятельств, допускающих реализацию обеспечительного права, обладатель обеспечительного права в соответствии с законодательством пользуется правом на удовлетворение требований за счет обремененного имущества преимущественно перед другими лицами; но если законом не предусмотрено иное.

Статья 171. При необходимости кредитор вправе в соответствии с положениями настоящего Закона и других законов получить обеспечительное право при предоставлении займа, в отношениях купли-продажи и другой гражданской деятельности для того, чтобы гарантировать удовлетворение прав требования.

В случае предоставления кредитору обеспечения за должника третье лицо вправе потребовать от кредитора встречного обеспечения. К встречному обеспечению применяются положения настоящего Закона и других законов.

Статья 172. При предоставлении обеспечения необходимо заключить договор обеспечения обязательства в соответствии с положениями настоящего Закона и других законов. Договор обеспечения обязательства является акцессорным по отношению к основному договору. В случае недействительности основного договора договор обеспечения обязательства недействителен; но если положениями закона не предусмотрено иное.

После признания договора обеспечения обязательства недействительным при наличии вины кредитора, поручителя, должника данные лица в зависимости от степени их вины несут соответствующую гражданскую ответственность.

Статья 173. Пределы действия обеспечительного права включают основное право требования, а также проценты, неустойку, компенсации (возмещение вреда), расходы на хранение обремененного имущества и реализацию обеспечительного права; но если договором сторон не предусмотрено иное.

Статья 174. В случае повреждения, утраты или изъятия обремененного имущества в период обеспечения обладатель обеспечительного права пользуется правом на удовлетворение требований за счет полученных страховых выплат, возмещения или компенсаций преимущественно перед другими лицами. До истечения срока исполнения обеспеченных обязательств также допускается депонирование данных страховых выплат, возмещения или компенсаций.

Статья 175. Если обеспечение предоставлено третьим лицом, а кредитор разрешает полную или частичную передачу обязательства должником без его согласия, данное третье лицо в дальнейшем не несет соответствующую ответственность по обеспечению.

Статья 176. Если одно право требования обеспечено имуществом и личной гарантией (поручительством), то в случае неисполнения должником обязательств, срок исполнения которых наступил, или возникновения предусмотренных договором сторон обстоятельств, допускающих реализацию обеспечительного права, кредитор реализует обеспечительное право в соответствии с договоренностью; при отсутствии или неясности договоренности – если должник предоставил в качестве обеспечения собственное имущество, кредитор обязан в первую очередь реализовать обеспечительное право в отношении данного имущества; если третье лицо предоставило имущественное обеспечение, кредитор вправе реализовать обеспечительное право в отношении данного имущества, а также вправе требовать от поручителя ответственности за поручительство. После исполнения обязанности третье лицо, предоставившее обеспечение, вправе в порядке регресса требовать возмещения от должника.

Статья 177. Обеспечительное право прекращается при возникновении одного из следующих обстоятельств:
1) прекращение основного обязательства;
2) реализация обеспечительного права;
3) отказ кредитора от обеспечительного права;
4) возникновение других обстоятельств, при которых в соответствии с законом обеспечительное право прекращается.

Статья 178. В случае расхождения с положениями Закона КНР «Об обеспечении обязательств (гарантиях)» настоящий Закон обладает приоритетом.

Глава 16. Ипотечный залог

§1. Обычный ипотечный залог

Статья 179. Если в целях обеспечения исполнения обязательства должник или третье лицо предоставляют кредитору имущество в залог без перехода данного имущества во владение кредитора, то в случае неисполнения должником обязательства, срок исполнения которого наступил, или возникновения предусмотренных договором сторон обстоятельств, допускающих реализацию обеспечительного права, кредитор вправе получить удовлетворение за счет данного имущества преимущественно перед другими лицами.

Должник или третье лицо, предусмотренные предыдущей частью, являются залогодателем, кредитор – залогополучателем, предоставленное в качестве обеспечения имущество – ипотечным имуществом.

Статья 180. Следующее имущество, в отношении которого должник или третье лицо пользуются правом распоряжения, может быть предоставлено в ипотечный залог:
1) здания и другие вещи, неразрывно соединенные с землей;
2) право использования земли под строительство;
3) право хозяйственного подряда на целинные и другие земли, приобретенное в результате конкурса, аукционных торгов, открытого согласования и другими способами;
4) средства и материалы производства, полуфабрикаты, продукция;
5) здания, морские и воздушные суда в строительстве;
6) транспортные средства;
7) другое имущество, предоставление которого в ипотечный залог не запрещено положениями законов и административных правовых актов.

Залогодатель вправе одновременно предоставить в ипотечный залог несколько видов имущества, перечисленных в предыдущей части.

Статья 181. По письменному соглашению сторон предприятия, индивидуальные торгово-промышленные хозяйства, производители и другие участники предпринимательской деятельности в сфере сельского хозяйства вправе предоставить в ипотечный залог существующие и будущие средства и материалы производства, полуфабрикаты, продукцию; в случае неисполнения должником обязательства, срок исполнения которого наступил, или возникновения предусмотренных договором сторон обстоятельств, допускающих реализацию права на ипотечный залог, кредитор вправе получить удовлетворение за счет данного движимого имущества преимущественно перед другими лицами при реализации права на ипотечный залог.

Статья 182. При предоставлении в ипотечный залог здания вместе с ним одновременно предоставляется в залог право использования земли под строительство в пределах территории, занимаемой данным зданием. При предоставлении в ипотечный залог права использования земли под строительство вместе с ним одновременно предоставляется в залог здания, находящиеся на данном земельном участке.

Если залогодатель не предоставил имущество в ипотечный залог одновременно в соответствии с предыдущей частью, имущество, которое не было предоставлено в залог залогодателем, признается одновременно предоставленным в залог.

Статья 183. Право использования земли под строительство поселковых и сельских предприятий не может быть предоставлено в ипотечный залог отдельно. При предоставлении в залог заводских помещений и других зданий поселкового или сельского предприятия вместе с ним одновременно предоставляется в залог право использования земли под строительство в пределах территории, занимаемой данными зданиями.

Статья 184. Следующее имущество не может быть предоставлено в ипотечный залог:
1) право собственности на землю;
2) право пользования пахотных земель, жилого сектора, приусадебных участков и гор и других земель, находящихся в коллективной собственности; но за исключением случаев, когда предоставление данного имущества в ипотечный залог разрешено законом;
3) объекты образования, здравоохранения и другие социально значимые объекты учебных заведений, детских садов, больниц и других учреждений и общественных организаций, созданных в общественных интересах;
4) имущество, принадлежность права собственности или права пользования на которое неясно или оспаривается;
5) имущество, которое в соответствии с законодательством арестовано или находится под наблюдением;
6) другое имущество, которое не может быть предоставлено в ипотечный залог в соответствии с положениями законов и административных правовых актов.

Статья 185. При предоставлении права ипотечного залога стороны обязаны заключить в письменной форме договор ипотечного залога.

Договор ипотечного залога по общему правилу включает следующие условия:
1) вид и суммы обеспечиваемых залогом обязательств;
2) срок исполнения обязательства должником;
3) наименование, количество, качество, состояние, место нахождения, принадлежность права собственности или права пользования имущества, предоставляемого в ипотечный залог;
4) пределы действия обеспечительного права.

Статья 186. До истечения срока исполнения обязательства должником залогополучатель не вправе договориться с залогодателем о переходе кредитору права собственности на ипотечное имущество в случае невыполнения должником обязательства в установленный срок.

Статья 187. При предоставлении в ипотечный залог имущества, перечисленного в пунктах 1-3 статьи 180 настоящего Закона, или предусмотренных пунктом 5 статьи 180 настоящего Закона зданий в процессе строительства необходимо оформить регистрацию ипотечного залога. Право ипотечного залога возникает с момента регистрации.

Статья 188. При предоставлении в ипотечный залог имущества, перечисленного в пунктах 4, 6 статьи 180 настоящего Закона, или предусмотренных пунктом 5 статьи 180 настоящего Закона водных или воздушных судов в процессе строительства право ипотечного залога возникает с момента вступления в силу договора ипотечного залога; при отсутствии регистрации залог не имеет силы для добросовестного третьего лица.

Статья 189. При предоставлении в ипотечный залог движимого имущества, предусмотренного статьей 181 настоящего Закона, предприятия, индивидуальные торгово-промышленные хозяйства, производители и другие участники предпринимательской деятельности в сфере сельского хозяйства обязаны обратиться в орган торгово-промышленной администрации по месту нахождения залогодателя для оформления регистрации.

Право ипотечного залога возникает с момента вступления в силу договора ипотечного залога; при отсутствии регистрации залог не имеет силы для добросовестного третьего лица.

Предоставление имущества в ипотечный залог в соответствии со статьей 181 настоящего Закона не может быть направлено против покупателя, который выплатил разумно обоснованную цену и приобрел ипотечное имущество в процессе обычной предпринимательской деятельности.

Статья 190. Если до заключения договора ипотечного залога ипотечное имущество сдано в аренду, прежние правоотношения аренды не оказывают влияния на право ипотечного залога. В случае сдачи ипотечного имущества в аренду после возникновения права ипотечного залога, правоотношения аренды не могут быть направлены против зарегистрированного права ипотечного залога.

Статья 191. Если залогодатель с согласия залогополучателя отчуждает ипотечное имущество в период существования ипотечного залога, полученные в результате отчуждения данного имущества средства должны быть направлены на досрочное исполнение обязательств перед залогополучателем или депонированы. Часть полученных средств, превышающая сумму прав требования кредитора, является собственностью залогодателя; недостающая часть дополнительно уплачивается должником.

В период существования ипотечного залога залогодатель не вправе отчуждать ипотечное имущество без согласия залогополучателя; но за исключением случаев удовлетворения требований кредитора приобретателем данного имущества вместо должника с прекращением права ипотечного залога.

Статья 192. Право ипотечного залога не может быть отдельно отчуждено от прав требования или самостоятельно выступать в качестве обеспечения других прав требования. В случае передачи прав требования одновременно передается право ипотечного залога, обеспечивающее удовлетворение данных прав требования; но если положениями закона или условиями договора сторон не предусмотрено иное.

Статья 193. Если действия залогодателя могут привести к уменьшению стоимости ипотечного имущества, залогополучатель вправе требовать от залогодателя прекращения данных действий. В случае уменьшения стоимости ипотечного имущества залогополучатель вправе требовать восстановления стоимости ипотечного имущества или предоставления обеспечения на сумму, соответствующую уменьшению стоимости данного имущества. Если залогодатель не восстанавливает стоимость ипотечного имущества и не предоставляет обеспечение, залогополучатель вправе требовать от должника досрочного исполнения обязательства.

Статья 194. Залогополучатель вправе отказаться от права ипотечного залога или очередности при реализации права ипотечного залога.

Залогополучатель и залогодатель вправе заключить соглашение по изменению очередности при реализации права ипотечного залога, а также суммы обеспечиваемых залогом обязательств; при этом изменение права ипотечного залога без письменного согласия других залогополучателей не может воздавать негативное влияние на права других залогополучателей.

В случае предоставления должником в ипотечный залог собственного имущества и отказа залогополучателя от данного права ипотечного залога, очередности при реализации данного права или внесения изменений в данное право, другие лица, предоставившие обеспечение, освобождаются от ответственности за обеспечение в пределах суммы, на которую залогополучатель утратил право удовлетворения своих требований преимущественно перед другими лицами; но за исключением случаев заверения другими лицами, предоставившими обеспечение, о дальнейшем предоставлении обеспечения.

Статья 195. В случае неисполнения должником обязательств, срок исполнения которых наступил, или возникновения предусмотренных договором сторон обстоятельств, допускающих реализацию права ипотечного залога, залогополучатель вправе по соглашению с залогодателем получить удовлетворение своих требований преимущественно перед другими лицами за счет ипотечного имущества в соответствии с его денежным эквивалентом или денежных средств, полученных в результате продажи с аукционных торгов или реализации ипотечного имущества. Если соглашение причиняет вред интересам других кредиторов, данные кредиторы вправе обратиться в народный суд с заявлением об отмене данного соглашения в течение 1 года со дня, в который им стало известным или должно было стать известным о возникновении основания для отмены данного соглашения.

Если залогополучатель и залогодатель не достигли соглашения о способе реализации права ипотечного залога, залогополучатель вправе обратиться в народный суд с требованием о продаже ипотечного имущества на аукционных торгах или реализации данного имущества.

Пересчет ипотечного имущества на стоимость или реализация данного имущества должны осуществляться с учетом рыночных цен.

Статья 196. Право ипотечного залога на ипотечное имущество, возникшее в соответствии со статьей 181 настоящего Закона, может быть реализовано при возникновении одного из следующих обстоятельств:
1) неисполнение обязательств по истечению срока их исполнения должником;
2) объявление банкротом или ликвидация залогодателя;
3) возникновение обстоятельств, допускающих реализацию права ипотечного залога, в соответствии с договоренностью сторон;
4) возникновение других обстоятельств, оказывающих значительное влияние на исполнение обязательств.

Статья 197. В случае неисполнения должником обязательств, срок исполнения которых наступил, или возникновения предусмотренных договором сторон обстоятельств, допускающих реализацию права ипотечного залога, в результате чего народный суд в соответствии с законодательством налагает арест на ипотечное имущество, со дня ареста имущества залогополучатель обладает правом получения естественного или законного прироста с данного имущества; но за исключением случаев, когда залогополучатель не известил лица, обязанного провести расчеты по законному приросту.

Предусмотренный предыдущей частью прирост должен в первую очередь использоваться для возмещения расходов, связанных с получением прироста.

Статья 198. После пересчета ипотечного имущества в соответствии с его денежным эквивалентом, продажи имущества на аукционных торгах или реализации данного имущества часть, превышающая сумму прав требования кредитора, является собственностью залогодателя; недостающая часть дополнительно уплачивается должником.

Статья 199. При предоставлении одного имущества в ипотечный залог двум или большему количеству кредиторов, денежные средства, полученные в результате продажи данного имущества на аукционных торгах или реализации данного имущества, используются для удовлетворения требований кредиторов в соответствии со следующими правилами:
1) если права ипотечного залога были зарегистрированы, удовлетворение требований осуществляется в соответствии с очередностью регистрации; удовлетворение прав требования одинаковой очередности осуществляется в равных долях;
2) удовлетворение прав требования с зарегистрированным правом ипотечного залога осуществляется преимущественно перед правами требования с незарегистрированным правом ипотечного залога;
3) если права ипотечного залога не были зарегистрированы, удовлетворение требований осуществляется в равных долях.

Статья 200. Здания, созданные на земельном участке, право на использование которого под строительство было предоставлено в ипотечный залог, не относятся к ипотечному имуществу. При реализации права ипотечного залога на право использования земли под строительство одновременно с распоряжением прав на право использования земли под строительство переходят права на здания, созданные на данном земельном участке, но при этом залогополучатель не имеет права на удовлетворение требований преимущественно перед другими лицами за счет денежных средств, полученных от отчуждения новых зданий.

Статья 201. В случае предоставления в ипотечный залог права хозяйственного подряда на земле, предусмотренного пунктом 3 части 1 статьи 180 настоящего Закона, или предоставления в ипотечный залог поселковыми или сельскими предприятиями заводских помещений и других зданий вместе с правом использования земли под строительство в пределах территории, занимаемой данными зданиями, в соответствии со статьей 183 настоящего Закона, после реализации права ипотечного залога не допускается изменение формы собственности на земельный участок или назначения земли кроме как в соответствии с законно установленной процедурой.

Статья 202. Залогополучатель обязан реализовать право ипотечного залога в течение срока давности для обращения в суд по основному обязательству; если право не было реализовано в данный срок, право не подлежит судебной защите.

§2. Ипотечный залог с предельной суммой

Статья 203. Если в целях обеспечения исполнения обязательства должник или третье лицо предоставляют кредитору имущество в отношении прав требования, которые могут возникнуть в определенный период времени, то в случае неисполнения должником обязательства, срок исполнения которого наступил, или возникновения предусмотренных договором сторон обстоятельств, допускающих реализацию обеспечительного права, кредитор вправе получить удовлетворение за счет данного имущества преимущественно перед другими лицами в пределах предельной (максимальной) суммы прав требования.

В случае существования прав требования до возникновения права ипотечного залога с предельной суммой, с согласия сторон допускается включение данных прав требования в пределы обязательств, обеспечиваемых ипотечным залогом с предельной суммой.

Статья 204. При частичной передаче прав требования до определения прав требования, обеспечиваемых ипотечным залогом с предельной суммой, право ипотечного залога с предельной суммой не подлежит передаче; но если договоренностью сторон не предусмотрено иное.

Статья 205. До определения прав, обеспечиваемых ипотечным залогом с предельной суммой, залогополучатель и залогодатель вправе по соглашению изменить срок определения прав требования, пределы прав требования и предельную сумму; при этом содержание изменений не может создавать негативного влияния для других залогополучателей.

Статья 206. Определение прав требования залогополучателя осуществляется при возникновении одного из следующих обстоятельств:
1) истечение срока определения прав требования, установленного договоренностью сторон;
2) при отсутствии или неясности договоренности о сроке определения прав требования – обращение залогополучателя или залогодателя с требованием определить права требования по истечению 2 лет со дня возникновения права ипотечного залога с предельной суммой;
3) невозможность возникновения новых прав требования;
4) арест ипотечного имущества;
5) объявление банкротом или ликвидация должника или залогодателя;
6) другие обязательства, при которых в соответствии с законом должны быть определены права требования.

Статья 207. Помимо положений настоящего параграфа к праву ипотечного залога с предельной суммой применяются положения §1 настоящей главы в отношении обычного ипотечного залога.

Глава 17. Ручной залог

§1. Ручной залог движимого имущества

Статья 208. Если в целях обеспечения исполнения обязательства должник или третье лицо предоставляют кредитору движимое имущество в залог с переходом данного имущества во владение кредитора, то в случае неисполнения должником обязательства, срок исполнения которого наступил, или возникновения предусмотренных договором сторон обстоятельств, допускающих реализацию обеспечительного права, кредитор вправе получить удовлетворение за счет данного имущества преимущественно перед другими лицами.

Должник или третье лицо, предусмотренные предыдущей частью, являются залогодателем, кредитор – залогодержателем, предоставленное в залог движимое имущество – заложенным имуществом.

Статья 209. Предоставление в ручной залог движимого имущества, отчуждение которого запрещено положениями законов и административных правовых актов, не допускается.

Статья 210. При возникновении права ручного залога стороны обязаны заключить договор ручного залога в письменной форме.

Договор ручного залога по общему правилу включает следующие условия:
1) вид и суммы обеспечиваемых залогом обязательств;
2) срок исполнения обязательства должником;
3) наименование, количество, качество, состояние имущества, предоставляемого в залог;
4) пределы действия обеспечительного права;
5) дата предоставления имущества в залог.

Статья 211. До истечения срока исполнения обязательства должником залогодержатель не вправе договориться с залогодателем о переходе кредитору права собственности на заложенное имущество в случае невыполнения должником обязательства в установленный срок.

Статья 212. Право ручного залога возникает в момент передачи залогодателем заложенного имущества.

Статья 213. Залогодержатель вправе получать прирост с заложенного имущества; но если договором не предусмотрено иное.

Предусмотренный предыдущей частью прирост должен в первую очередь использоваться для возмещения расходов, связанных с получением прироста.

Статья 214. В случае причинения вреда залогодержателем залогодателю в результате самовольного использования и распоряжения заложенным имуществом в период существования ручного залога без согласия залогодателя, залогодержатель несет ответственность по возмещению вреда.

Статья 215. Залогодержатель обязан бережно хранить заложенное имущество; в случае повреждения или утраты заложенного имущества в результате небрежного хранения залогодержатель несет ответственность по возмещению вреда.

Если действия залогодержателя могут привести к повреждению или утрате заложенного имущества, залогодатель вправе требовать от залогодержателя депонирования заложенного имущества и праве требовать досрочного исполнения обязательства с возвратом заложенного имущества.

Статья 216. В случае возникновения угрожающих правам залогодержателя обстоятельств, которые не могут быть отнесены к вине залогодержателя и могут привести к повреждению или уменьшению стоимости заложенного имущества, залогодатель вправе требовать от залогодателя предоставления соответствующего обеспечения; если залогодатель не предоставляет обеспечение, залогодержатель вправе продать заложенное имущество с аукционных торгов или реализовать данное имущество, а также по соглашению с залогодателем досрочно получить удовлетворение прав требования за счет полученных денежных средств или депонировать данные денежные средства.

Статья 217. В случае повреждения или утраты заложенного имущества в результате передачи залогодержателем данного имущества без согласия залогодателя, залогодержателю несет ответственность по возмещению вреда, причиненного залогодателю.

Статья 218. Залогодержатель вправе отказаться от права ручного залога. Если должник предоставляет залог собственным имуществом, при отказе залогодержателя от данного права другие лица, предоставившие обеспечение, освобождаются от ответственности за обеспечение в пределах суммы, на которую залогодержатель утратил право удовлетворения своих требований преимущественно перед другими лицами; но за исключением случаев заверения другими лицами, предоставившими обеспечение, о дальнейшем предоставлении обеспечения.

Статья 219. Залогодержатель обязан возвратить заложенное имуществом в случае исполнения должником обязательств или досрочного удовлетворения залогодателем прав требования, обеспеченных залогом.

В случае неисполнения должником обязательств, срок исполнения которых наступил, или возникновения предусмотренных договором сторон обстоятельств, допускающих реализацию права ручного залога, залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем получить удовлетворение своих требований преимущественно перед другими лицами за счет заложенного имущества в соответствии с его денежным эквивалентом или денежных средств, полученных в результате продажи с аукционных торгов или реализации заложенного имущества.

Пересчет заложенного имущества на стоимость или реализация данного имущества должны осуществляться с учетом рыночных цен.

Статья 220. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя реализовать право ручного залога до истечения срока исполнения обязательств; если залогодержатель не реализует свое право, залогодатель вправе обратиться в народный суд с требованием о продаже заложенного имущества на аукционных торгах или реализации данного имущества.

Если залогодатель требует от залогодержателя своевременной реализации права ручного залога, залогодержатель несет ответственность по возмещению вреда, причиненного в результате нерадивости залогодержателя в реализации данного права.

Статья 221. После пересчета заложенного имущества в соответствии с его денежным эквивалентом, продажи имущества на аукционных торгах или реализации данного имущества часть, превышающая сумму прав требования кредитора, является собственностью должника; недостающая часть дополнительно уплачивается должником.

Статья 222. Залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение о ручном залоге с предельной суммой.

Помимо положений настоящего параграфа к праву ручного залога с предельной суммой применяются положения §2 главы 16 настоящего Закона в отношении ипотечного залога с предельной суммой.

§2. Ручной залог прав

Статья 223. Должник или третье лицо вправе предоставить в ручной залог следующие права, находящиеся в их распоряжении:
1) переводные векселя, чеки, простые векселя;
2) облигации, депозитные сертификаты;
3) складские расписки, коносаменты;
4) находящиеся в обороте доли в паевых фондах, доли в акционерном капитале (акции);
5) находящиеся в обороте имущественные права, относящиеся к исключительным правам на зарегистрированные товарные знаки (знаки обслуживания), патентным правам, авторским правам и другим правам интеллектуальной собственности;
6) права требования;
7) другие имущественные права, которые в соответствии с положениями законов и административных правовых актов могут быть переданы в ручной залог.

Статья 224. При предоставлении в ручной залог переводного векселя, чека, простого векселя, облигации, депозитного сертификата, складской расписки, коносамента стороны обязаны заключить договор в письменной форме. Право ручного залога возникает в момент передачи залогодержателю документа, подтверждающего наличие прав; при отсутствии данного документа право ручного залога возникает с момента оформления регистрации залога в соответствующем органе.

Статья 225. Если дата исполнения (акцепта, поставки) переводного векселя, чека, простого векселя, облигации, депозитного сертификата, складской расписки, коносамента предшествует дате исполнения основного обязательства, залогодержатель вправе получить платеж или товар в соответствии с документом, а также по соглашению с залогодателем использовать полученные денежные средства или товары для досрочного удовлетворения своих прав требования или депонировать данные средства (товары).

Статья 226. При предоставлении в ручной залог доли в паевом фонде, доли в акционерном капитале (акций) стороны обязаны заключить договор в письменной форме. При предоставлении в ручной залог долей в паевых фондах и долей акционерном капитале (акций), зарегистрированных (учитываемых на счете) в депозитарно-клиринговой организации, право ручного залога возникает в момент оформления регистрации залога в данной депозитарно-клиринговой организации; при предоставлении в ручной залог других долей в акционерном капитале (акций) право ручного залога возникает в момент оформления регистрации залога в органе торгово-промышленной администрации.

После предоставления в ручной залог доли в паевых фондах и доли в акционерном капитале (акции) не могут быть отчуждены кроме как по соглашению между залогодателем и залогодержателем. Денежные средства, полученные залогодателем от отчуждения долей в паевых фондах и долей в акционерном капитале (акций), должны направляться на досрочное исполнение обязательств перед залогодержателем или депонироваться.

Статья 227. При предоставлении в ручной залог имущественных прав, относящихся к исключительным правам на зарегистрированные товарные знаки (знаки обслуживания), патентные права, авторские права и другим правам интеллектуальной собственности (правам на результаты интеллектуальной деятельности) стороны обязаны заключить договор в письменной форме. Право ручного залога возникает в момент оформления регистрации залога в соответствующем органе.

После предоставления в залог имущественные права, относящиеся к правам интеллектуальной собственности (правам на результаты интеллектуальной деятельности), не могут быть отчуждены или предоставлены в использование другим лицам по лицензии кроме как по соглашению между залогодателем и залогодержателем. Денежные средства, полученные залогодателем от отчуждения или выдачи лицензий на использование данных имущественных прав, должны направляться на досрочное исполнение обязательств перед залогодержателем или депонироваться.

Статья 228. При предоставлении в залог прав требования стороны обязаны заключить договор в письменной форме. Право ручного залога возникает в момент оформления регистрации залога в органе кредитных историй.

После предоставления в залог права требования не могут быть отчуждены кроме как по соглашению между залогодателем и залогодержателем.

Денежные средства, полученные залогодателем от отчуждения прав требований, должны направляться на досрочное исполнение обязательств перед залогодержателем или депонироваться.

Статья 229. Помимо положений настоящего параграфа к ручному залогу прав применяются положения §1 настоящей главы в отношении ручного залога.

Глава 18. Право удержания

Статья 230. В случае неисполнения должником обязательства, срок исполнения которого наступил, кредитор вправе удержать движимое имущество должника, находящееся в законном владении кредитора, а также вправе получить удовлетворение за счет данного движимого имущества преимущественно перед другими лицами.

Предусмотренный предыдущей частью кредитор является обладателем права удержания, а находящееся во владении кредитора движимое имущество – удерживаемым имуществом.

Статья 231. Движимое имущество, удерживаемое кредитором, должно быть связано одной правовой связью с правами требования; но за исключением удержания имущества между предприятиями.

Статья 232. Движимое имущество, которое не подлежит удержанию в соответствии с положениями закона или договоренностью сторон, не может быть удержано.

Статья 233. Если удерживаемое имущество является делимой вещью, стоимость удерживаемого имущества должна быть соразмерна сумме обязательства.

Статья 234. Обладатель права удержания обязан бережно хранить удерживаемое имущество; в случае повреждения или утраты удерживаемого имущества в результате небрежного хранения обладатель права удержания несет ответственность по возмещению вреда.

Статья 235. Обладатель права удержания вправе получать прирост от удерживаемого имущества.

Прирост, предусмотренный предыдущей частью, должен в первую очередь использоваться для возмещения расходов, связанных с получением прироста.

Статья 236. Обладатель права удержания и должник обязаны договориться о сроке исполнения обязательства после удержания имущества; в случае отсутствия или неясности договоренности обладатель права удержания обязан предоставить должнику срок для исполнения обязательства не менее 2 месяцев; но за исключением случаев удержания скоропортящегося и другого движимого имущества, которое не подлежит длительному хранению. В случае неисполнения должником обязательства в установленный срок обладатель права удержания вправе договориться с должником о удовлетворении требований удерживаемым имуществом в пересчете на его денежный эквивалент; также допускается удовлетворение требований преимущественно перед другими лицами за счет денежных средств, полученных в результате продажи удерживаемого имущества на аукционных торгах или реализации данного имущества.

Пересчет удерживаемого имущества на стоимость или реализация данного имущества должны осуществляться с учетом рыночных цен.

Статья 237. Должник вправе требовать от обладателя права удержания реализации данного права по истечению срока исполнения обязательства должником; если право не будет реализовано, должник вправе обратиться в народный суд с требованием о продаже на аукционных торгах или реализации удерживаемого имущества.

Статья 238. После пересчета удерживаемого имущества в соответствии с его денежным эквивалентом, продажи имущества на аукционных торгах или реализации данного имущества часть, превышающая сумму прав требования кредитора, является собственностью должника; недостающая часть дополнительно уплачивается должником.

Статья 239. Если движимое имущество находится в ипотечном или ручном залоге, но при этом данное имущество одновременно является объектом права удержания, обладатель права удержания при удовлетворении требований пользуется преимуществом перед другими лицами.

Статья 240. Право удержания прекращается в случае утраты обладателем права удержания владения удерживаемого имущества или получения обладателем права удержания другого обеспечения от должника.

Раздел V. Владение

Глава 19. Владение

Статья 241. При владении, возникшем на основе договорных правоотношений, использование, получение прибыли, договорная ответственность в отношении соответствующего недвижимого или движимого имущества определяются договором; при отсутствии или неясности договоренности – определяются соответствующими законами.

Статья 242. В случае причинения вреда недвижимому или движимому имуществу владельцем данного имущества в результате использования данного имущества, недобросовестный владелец несет соответствующую ответственность по возмещению вреда.

Статья 243. В случае поступления недвижимого или движимого имущества во владение другого лица, правообладатель вправе требовать возврата изначальной вещи, а также прироста; но при этом необходимо оплатить необходимые расходы добросовестного владельца, понесенные в целях содержания данного имущества.

Статья 244. В случае повреждения или утраты недвижимого или движимого имущества и обращения правообладателя с требованием возмещения вреда владелец обязан возвратить правообладателю страховые выплаты, возмещения и компенсации, полученные в связи с повреждением или утратой данного имущества; если причиненный правообладателю вред возмещен не полностью, недобросовестный владелец обязаны возместить причиненные убытки.

Статья 245. В случае присвоения (захвата) недвижимого или движимого имущества владелец вправе требовать возврата изначальной вещи; в случае чинения препятствий владелец вправе требовать устранения препятствий или ликвидации угрозы; в случае причинения вреда в результате присвоения (захвата) или чинения препятствий владелец вправе требовать возмещения вреда.

Право требовать возврата изначальной вещи прекращается, если оно не было реализовано владельцем в течение 1 года со дня присвоения (захвата) имущества.

Дополнительные положения

Статья 246. До определения пределов применения единой системы регистрации недвижимого имущества, органов регистрации и правил регистрации положениями законов и административных правовых актов данные вопросы могут быть урегулированы положениями местных подзаконных актов в соответствии с настоящим Законом .

Статья 247. Настоящий Закон применяется с 1 октября 2007 г.