Разъяснение Верховного народного суда «О некоторых вопросах применения законодательства при рассмотрении споров о коммунальных услугах»

Share on FacebookShare on VKShare on Google+Tweet about this on TwitterEmail this to someoneShare on LinkedIn
Дата принятия:20.04.2009
Дата публикации:14.05.2009
Дата вступления в силу:01.10.2009
Состояние:действует

Настоящее Разъяснение принято в соответствии с Общими положениями гражданского права КНР, Законом КНР «О вещных правах», Законом КНР «О договорах» и другими законами и обобщением судебной практики в целях правильного рассмотрения споров о коммунальных услугах и охране прав и законных интересов сторон в соответствии с законодательством.

Статья 1. Договоры оказания коммунальных услуг, заключенные на предварительном этапе организациями-застройщиками в соответствии с законодательством с управляющими компаниями (предприятиями по оказанию коммунальных услуг), а также договоры оказания коммунальных услуг, заключенные с управляющими компаниями, выбранными в соответствии с законодательством комитетами собственников или собраниями собственников, имеют обязательную силу для собственников. Народный суд не вправе удовлетворять требования собственников, оспаривающие данные договоры на том основании, что данный собственник не является стороной договора.

Статья 2. Народный суд обязан удовлетворить требования комитета собственников или собрания собственников о признании недействительным договора или соответствующего его положений при наличии одного из следующих обстоятельств:
1) заключение управляющей компанией договора поручения, по которому данная компания полностью передает оказание коммунальных услуг на обслуживаемой территории другому лицу;
2) положения в договоре оказания коммунальных услуг, освобождающие управляющую компанию от ответственности, увеличивающие ответственность комитета собственников или собственников, лишающие важнейших прав комитет собственников или собственников.

К договорам оказания коммунальных услуг, предусмотренных предыдущей частью, относятся договоры, заключенные на первоначальном этапе.

Статья 3. Народный суд обязан удовлетворить требования собственников к управляющей компании о продолжении исполнения договора, применении средств правовой защиты, возмещении убытков или другой ответственности за нарушение договора в случае невыполнения или неполного выполнения управляющей компанией обязанностей по ремонту, поддержанию, управлению и обслуживанию, предусмотренных договором оказания коммунальных услуг, положениями законов, подзаконных актов, а также соответствующими отраслевыми стандартами.

Заверения, открыто сделанные управляющей компанией, а также принятые ею подробные правила оказания услуг должны признаваться составной частью договора оказания коммунальных услуг.


Статья 4. Народный суд обязан удовлетворить требования управляющей компании к собственникам о восстановлении первоначального положения, прекращении правонарушения, устранении препятствий и другой соответствующей гражданской ответственности в случае препятствования со стороны собственников в оказании коммунальных услуг и управлении в нарушение договора оказания коммунальных услуг или положений законов, подзаконных актов и правил управления.

Статья 5. Народный суд обязан удовлетворить требования собственников, оспаривающих законность платежей за коммунальные услуги в случае самовольного расширения перечня сборов, повышения ставок сборов или повторного взимания сборов управляющей компанией в нарушение положений договора оказания коммунальных услуг, а также положений законов, подзаконных и ведомственных актов.

Народный суд обязан удовлетворить требования собственников к управляющей компании о возврате ранее незаконно собранных платежей за коммунальные услуги.

Статья 6. Народный суд обязан удовлетворить требования управляющей компании к собственнику о выплате платежей за коммунальные услуги в случае отказа собственником от уплаты данных платежей без обоснованной причины или неуплаты в разумный срок после письменного уведомления. Народный суд обязан отказать в требованиях собственника, основанных на том, что фактически не использовал или не испытывал необходимости в соответствующих услугах, если данные услуги были оказаны управляющей компанией в соответствии с договором оказания коммунальных услуг, а также соответствующими правилами.

Статья 7. Народный суд обязан удовлетворить требования управляющей компании о привлечении собственника к солидарной ответственности в случае если по договору между собственником и арендатором, ссудополучателем или другим пользователем недвижимого имущества платежи за коммунальные услуги обязан уплачивать пользователь данного имущества.

Статья 8. Народный суд обязан удовлетворить требования комитета собственников о расторжении договора оказания коммунальных услуг после принятия собранием собственников решения о замене управляющей компании в соответствии с процедурой, предусмотренной статьей 76 Закона КНР «О вещных правах».

В случае предъявления управляющей компанией требований к комитету собственников об уплате платежей за коммунальные услуги, народный суд обязан сообщить данной управляющей компании о праве предъявления требований о выплате неоплаченных платежей за коммунальные услуги отдельно к собственникам.

Статья 9. Народный суд обязан удовлетворить требования собственников к управляющей компании о возврате авансовых платежей за коммунальные услуги, которые не были оказаны в период обслуживания, после прекращения прав и обязанностей по договору оказания коммунальных услуг.

В случае обращения управляющей компании с требованиями к собственникам об уплате неоплаченных платежей за коммунальные услуги применяется статья 6 настоящего Разъяснения.

Статья 10. Народный суд обязан удовлетворить требования комитета собственников к управляющей компании о прекращении работы в зоне обслуживания, передаче используемых для коммунальных услуг помещений и соответствующего оборудования, а также передаче соответствующих материалов, необходимых для коммунального обслуживания, и находившихся под управлением данной компании специальных средств на ремонт после прекращения прав и обязанностей по договору оказания коммунальных услуг.

Народный суд обязан отказать в требованиях управляющей компании к собственникам о выплате коммунальных платежей после прекращения прав и обязанностей по договору оказания коммунальных услуг по причине отказа управляющей компании от прекращения работы и передачи имущества, а также существования фактических отношений коммунального обслуживания.

Статья 11. Положения настоящего Разъяснения в отношении управляющих компаний применяются к другим управляющим, предусмотренным статьями 76, 81 и 82 Закона КНР «О вещных правах».

Статья 12. Народный суд обязан применить правила, предусмотренные настоящим Разъяснением к собственникам, в случае спора о коммунальных услугах, возникающего в связи с нарушением договора оказания коммунальных услуг арендатором, ссудополучателем или другим пользователем недвижимости, а также совершения ими других действий, нарушающих положения законов, подзаконных актов и правил управления.

Статья 13. Настоящее Разъяснение применяется с 1 октября 2009 г.

Настоящее Разъяснение не применяется при обращении стороны за пересмотром судебного решения или принятии решения о пересмотре решения в порядке надзора, если окончательное решение было принято до вступления в силу настоящего Разъяснения.