Временное положение «О налоге на прирост стоимости земли» (в редакции 2011 г.)

Share on FacebookShare on VKShare on Google+Tweet about this on TwitterEmail this to someoneShare on LinkedIn
Дата принятия:26.11.1993
Дата публикации:13.12.1993
Изменения:08.01.2011
Действующая редакция:08.01.2011
Дата вступления в силу:08.01.2011
Состояние:действует

Статья 1. Настоящее Положение принято в целях упорядочивания оборота земли и построек (зданий, строений, сооружений), рационального регулирования извлечения дохода от прироста стоимости земли и охраны интересов государства.

Статья 2. Организации и частные лица, получающие доход от передачи прав пользования на земельные участки, находящиеся в государственной собственности (далее – передача права пользования земли), и реализации находящихся на данных участках построек (зданий, строений, сооружений) и их постоянных принадлежностей (далее – реализация недвижимости), являются плательщиками налога на прирост стоимости земли (далее – налогоплательщики) и обязаны в соответствии с настоящим Положением уплачивать данный налог.

Статья 3. Налог на прирост стоимости земли исчисляется и взимается на основании прироста стоимости, полученного налогоплательщиком при передаче права пользования земли и реализации недвижимости, и ставок налога, предусмотренных статьей 7 настоящего Положения.


Статья 4. Прирост стоимости (добавленная стоимость) – доход, полученный налогоплательщиком от передачи права пользования земли и реализации недвижимости, за вычетом расходов, предусмотренных статьей 6 настоящего Положения.

Статья 5. К доходу, полученному налогоплательщиком от передачи права пользования земли и реализации недвижимости, относится доход (выручка) в денежной, натуральной и иной форме.

Статья 6. Расходы, вычет которых допускается, включают:
1) стоимость приобретения права пользования землей;
2) себестоимость и расходы по освоению земли;
3) себестоимость и расходы по созданию новых построек и объектов инфраструктуры; оценочная стоимость старых зданий, строений, сооружений;
4) налоги, выплаченные (подлежащие уплате) при реализации недвижимости;
5) иные расходы, вычет которых предусмотрен Министерством финансов КНР.

Статья 7. Налог на прирост стоимости земли исчисляется по четырехуровневой шкале прогрессивных ставок налога:
Ставка налога составляет 30% на часть прироста стоимости земли, которая составляет до 50% от общей суммы вычитаемых расходов.
Ставка налога составляет 40% на часть прироста стоимости земли, которая составляет от 50% до 100% от общей суммы вычитаемых расходов.
Ставка налога составляет 50% на часть прироста стоимости земли, которая составляет от 100% до 200% от общей суммы вычитаемых расходов.
Ставка налога составляет 60% на часть прироста стоимости земли, превышающую 200% от общей суммы вычитаемых расходов.

Статья 8. От налога на прирост стоимости земли освобождены:
1) реализация построенного налогоплательщиком жилья, отвечающего критериям, установленным для обычного жилья, если прирост стоимости земли не превышает 20% от общей суммы вычитаемых расходов;
2) реквизиция или возврат недвижимости (и прав пользования земли) для государственных нужд в соответствии с законодательством.

Статья 9. Налог на прирост стоимости земли исчисляется и взимается на основании оценки стоимости земли в следующих случаях:
1) сокрытие, фальсификация цены передачи права пользования землей и реализации недвижимости;
2) предоставление недостоверных сведений для вычета расходов;
3) необоснованное занижение цены передачи права пользования землей и реализации недвижимости в сравнении с оценочной стоимостью.

Статья 10. Налогоплательщик обязан подать декларацию в компетентный налоговый орган по месту нахождения недвижимости в течение 7 дней со дня заключения договора о передаче права пользования землей и реализации недвижимости, а также уплатить налог на прирост стоимости землей в сроки, определенные данным налоговым органом.

Статья 11. Сбор налога на прирост стоимости земли осуществляется налоговыми органами. Органы регулирования земельных ресурсов и органы регулирования недвижимости обязаны предоставлять налоговым органам соответствующие материалы, а также в соответствии с законодательством содействовать налоговым органам в сборе налога на прирост стоимости земли.

Статья 12. Органы регулирования земельных ресурсов и органы регулирования недвижимости не вправе оформлять переход соответствующих прав, если налогоплательщик не уплатил налог на прирост стоимости земли в соответствии с настоящим Положением.

Статья 13. Управление сбором налога на прирост стоимости земли осуществляется в соответствии с положениями Закона КНР «Об управлении сбором налогов» и настоящего Положения.

Статья 14. Ответственность за дачу разъяснений по настоящему Положению несет Министерство финансов КНР. Подробные правила применения настоящего Положения устанавливаются Министерством финансов КНР.

Статья 15. Настоящее Положение применяется с 1 января 1994 г. Одновременно прекращают действие правила взимания сбора с прироста стоимости земли в регионах, противоречащие настоящему Положению.